Результат

✧ Объект полностью упакован под аренду
✧ Повышена ликвидность за счёт дизайна и комплектации
✧ Сформирован стабильный арендный поток
✧ Готовый инвестиционный продукт без операционной нагрузки

Концепция проекта

✧ «Современная классика» с элементами скандинавского минимализма и индустриальных деталей. Сочетание нейтральной основы (серые тона, белые поверхности)  с яркими акцентами и теплыми материалами (дерево, текстиль) — создает интерьер, который выглядит дорого и при этом очень уютно.

✧ Создается ощущение природности и спокойствия за счет использования дерева, мягкого текстиля, бархата и мраморной текстуры.

✧ Задача не просто сделать ремонт, а сформировать конкурентный арендный продукт в сегменте комфорт+/бизнес.

Вывод

Комплектация и грамотный дизайн позволяют:
1. Увеличить арендную ставку
2. Сократить срок экспозиции
3. Привлечь более качественного арендатора
4. Повысить капитализацию объекта

Реализация

✓ Ремонт под ключ
✓ Полная комплектация мебелью и техникой
✓ Декорирование
✓ Подготовка к сдаче через УК и самостоятельно

Экономика проекта

Инвестиции:
Стоимость объекта: 14 375 210
Ремонт под ключ: 3 673 750
Доп. расходы и сопутствующие платежи

Ипотека:
Первоначальный взнос: 15%
Сумма первоначального взноса: 2 156 281,46
Ставка по кредиту: 0,1%
Ежемесячный платеж: 34 455
Срок кредита: 360 месяцев

Итого для старта: 6 424 915

Доходность:
Долгосрочная аренда через УК: 100 000 в месяц
Долгосрочная аренда без УК: 60 000 в месяц

Разница в доходе позволяет инвестору выбирать:
пассивный формат с управляющей компанией
либо максимизацию денежного потока при самостоятельном управлении

Вводные данные

Площадь: 52,50 кв.м.
Формат: апартаменты
Цель проекта: создать функциональный и эстетичный интерьер для последующей сдачи в аренду по максимальной ставке в своём сегменте
Локация: жилой комплекс комфорт-класса, расстояние до станции метро «Румянцево» 800 метров
Стиль: современный стиль с элементами минимализма
Стратегия: создать ликвидный продукт с максимальной ставкой аренды