Результат:

Инвестор получил стабильный денежный поток и капитализацию объекта за счёт увеличения ликвидности и дробления площади

Концепция проекта

✧ Интерьер построен на нейтральной базе с глубокими цветными акцентами и тёплыми фактурами натурального дерева.

✧ Лаконичные формы, встроенная мебель и отсутствие лишнего декора создают ощущение порядка, лёгкости и современности.

✧ Задача не просто сделать ремонт, а сформировать конкурентный арендный продукт в сегменте комфорт+/бизнес.

Вывод

Комплектация и грамотный дизайн позволяют:
1. Увеличить арендную ставку
2. Сократить срок экспозиции
3. Привлечь более качественного арендатора
4. Повысить капитализацию объекта

Реализация

✓ Ремонт под ключ
✓ Полная комплектация мебелью и техникой
✓ Декорирование
✓ Подготовка к сдаче через УК и самостоятельно

Экономика проекта

Инвестиции:
Стоимость объекта: 10 700 000
Ремонт под ключ: 4 368 150
Доп. расходы и сопутствующие платежи

Ипотека:
Первоначальный взнос: 20%
Тело кредита: 10 700 000
Ставка: 17,5%
Срок кредита: 360 месяцев

Итого для старта: 16 272 950

Доходность:
Долгосрочная аренда через УК:
135 600 в месяц
Долгосрочная аренда без УК:
151 500 в месяц

Разница в доходе позволяет инвестору выбирать: пассивный формат с управляющей компанией либо максимизацию денежного потока при самостоятельном управлении

Вводные данные

Площадь: 51 кв.м.
Формат: 2-комнатные апартаменты
Цель: подготовка к сдаче в аренду
Локация: м. Ботанический сад
Цель: подготовка объекта к долгосрочной аренде
Стратегия: создать ликвидный продукт с максимальной ставкой аренды