Результат:

✧ Вход в недвижимость с капиталом менее 3 млн
✧ Фиксация льготной ставки 4%
✧ Платёж сопоставим со стоимостью аренды
✧ Рост капитала за счёт погашения тела кредита
✧ Ликвидный объект с качественным ремонтом

Финансовая модель. Стартовые вложения

Первоначальный взнос: 2 100 000
Ремонт: 454 300
Доп. расходы и сопутствующие платежи
Итого для старта: 2 801 100
Ипотека: Сумма кредита: 8 400 000
Ставка: 4%
Ежемесячный платёж: 40 103
Арендная ставка: 60 000

Вывод

Семейная ипотека позволяет:
1. Зайти в рынок с минимальным стартовым капиталом
2. Использовать банковское плечо
3. Зафиксировать низкую ставку
4. Формировать собственный актив вместо оплаты аренды

Стратегия

Использовать льготную программу семейной ипотеки для входа в объект с минимальным стартовым капиталом и зафиксировать низкую процентную ставку на длительный срок.

Дополнительно — увеличить ликвидность квартиры за счёт качественного ремонта «под ключ».

Вводные данные

Формат покупки: семейная ипотека
Ставка по кредиту: 4%
Первоначальный взнос: 20%
Сумма первого взноса: 2 100 000
Тело кредита: 8 400 000 ₽

Цель: приобрести собственное жильё с минимальной финансовой нагрузкой