Результат:

Доходность по денежному потоку: 12,8% годовых
Капитализация объекта: +4 000 000
Доходность проекта к концу первого года: 32,8%

Итог. Инвестор:

1. Припарковал капитал в твёрдый актив
2. Увеличил стоимость объекта за счёт деления
3. Получил стабильный арендный поток
4. Сформировал стратегию владения на 10+ лет

Объект из формата «просто апартаменты» трансформирован в доходный инструмент с высокой ликвидностью и возможностью дальнейшей перепродажи по частям.

Экономика проекта

Покупка: 17,260 млн.
Ремонт: 3,78
Кол-во студий: 3
Ставка: 82к + ЖКУ
Финпоток: 246к
Финпоток(год): 2,952
Капитализация: 4 млн
Доходность проекта в конце года: 32,8%
Финпоток: 12,8%

Реализация

✓ Перепланировка апартаментов
✓ Разделение на 3 автономные студии
✓ Ремонт под формат комфорт+/бизнес
✓ Оснащение мебелью и техникой
✓ Подготовка к долгосрочной аренде

Стратегия

Основная стратегия — долгосрочная аренда с увеличением доходности за счёт деления на студии. Инвестор рассматривал несколько сценариев развития объекта:

✧ Сделать локальный коворкинг с зоной для зумеров и переговорной
✧ Открыть офис под собственный или арендный бизнес
✧ Разделить на студии и сдавать в долгосрок
✧ Разделить на студии и продать как мелкую нарезку
✧ Продать объект без изменений
✧ После анализа ликвидности и спроса выбрана стратегия деления на 3 студии с последующей сдачей в долгосрочную аренду.

Вводные данные

Финансы: 17,260 покупка за наличные (парковка капитала)
Стратегия: аренда в долгосрок
Портрет объекта: комфорт+/бизнес класс
Реализация: апартаменты под деление на студии
Горизонт планирования: 10+ лет
Цель инвестора: сохранить капитал и создать стабильный арендный поток

Объект был приобретён ниже рыночной стоимости как готовый арендный бизнес с потенциалом масштабирования дохода.