Результат

Инвестор получил стабильный денежный поток и капитализацию объекта за счёт увеличения ликвидности и дробления площади

Экономика проекта

Покупка: 31 млн.
Ремонт: 5,64
Кол-во студий: 3
Ставка: 100к+жку
Финпоток: 300к
Финпоток(год): 3,6
Капитализация: 7 млн
Доходность проекта в конце года: 28,6%
Финпоток: 9,8%

Что было сделано

✓ Оснащение мебелью и техникой
✓ Упаковка под долгосрочную аренду
✓ Хоумстейджинг для ликвидности

✓ Полная перепланировка
✓ Разделение на 3 студии
✓ Дизайнерский ремонт

Стратегия

Объект был приобретён ниже рынка. Принято решение разделить квартиру на 3 автономные студии с отдельными санузлами и кухонными зонами для увеличения доходности.

Вводные данные

Финансы: покупка за наличные (парковка капитала)
Стратегия: аренда в долгосрок
Портрет объекта: комфорт+/бизнес класс
Реализация: апартаменты под деление на студии
Горизонт планирования: 10+ лет
Статус объекта: вторичный рынок (3 года)
Статус жк: нежилое помещение(апартаменты гт)
Класс объекта: бизнес класс
Метраж: 63-74 м.кв
Стоимость: 91млн. (за 3 апартамента) при рынке 112)